中洲大廈租賃中心 中洲大廈簡介

  物業名稱：中洲大廈

  物業類型：寫字樓

層數:地上38層、地下4層

樓高：約200米

  綠化率：30%

  容積率：15.3

  建筑年代：2017年

網絡地板:15cm架空網絡地板

車位：1190個(月卡1200元)

管理費：25.25元/m/月（含空調早8點-晚19點）、周六至中午13點、空調加班：半層180元/小時、整層：220元/小時

電梯:18部進口瑞士迅達電梯

  樓座展示：1棟200米高的寫字樓

物業管理公司:深圳市朗恰物業管理有限公司

  中洲大廈租賃中心

  中洲大廈租賃中心電話：400 7165 112

租售狀況：出租（只租不售）

交樓標準：豪華裝修、全辦公家私、空房、毛坯、任選

出租面積：63平米、131平米、168平米、351平米、276平米、371平米、439平米、505平米、580平米、635平米、880平米、1012平米、1531平米、整層：2100平米、面積大小、可自由組合

實際成交價格按客戶的實際需求而定、對大公司會足夠優惠

層高：4.5米/4.35（標準）、3.2/3.3米（凈高）

  大廈地址：福田中心區金田路與福華一路交匯處

  中洲大廈，位于深圳CBD核心商務區，匯聚全市70%的金融行業，是深圳企業總部的首選之處。而毗鄰深圳核心綠肺中心公園，繁華中軸，萬象璀璨一目盡攬，中洲大廈所毗鄰的天元中央大街，占地30萬㎡，未來將擁有中央廣場、多間奢侈品旗艦店，預計將吸引超過500個國際知名品牌，并開創性地引入雙IMAX影院、CGV影院；配合中洲大廈自身高端商務生態鏈，涵蓋高端餐飲、屋頂花園等商務配套及休閑設施，讓每一個進駐中洲大廈的企業都能坐享全球商務格局典范之作。

  人文建筑情懷，生態建筑引領時代方向，中洲大廈，立足于建筑與環境的長久關系，在外墻設計上運用了全新環保設計理念，結合深圳本地氣候特征，帶來開創性的水平遮陽板設計。不僅有助于減少每天的日照增熱和令人不適的眩光，更利用遮陽板的穿孔和紋理排布，大大改善了室內的自然采光和觀景條件，更懂自然的建筑  領鑒全球環保標準，在充分考慮環保節能的理念之下，中洲大廈依據日曬變化軌跡進行遮陽板設計，為室內營造和諧的采光條件；匠心獨具的開啟扇設計，保證了室內空氣對流；同時配備全LOW-E超白玻璃幕墻，令讓室內光線更柔和明亮，

  16.2米酒店級大堂，匹配峰層商務氣度，以星際酒店標準打造16.2米三層挑高中空大堂，1,160㎡奢闊空間將藝術與商務完美融合，為中心區企業塑造卓越商務形象，尊貴辦公體驗一覽無余。

  國際品質，環球前沿商務空間，中洲大廈，約2200㎡專享整層，先進的規劃設計理念，帶來更高效的空間利用率。以國際商務智慧，為企業打造純粹商務空間，高實用率空間設計，開闊商務格局。中洲大廈，采用中央核心筒結構，平面方正實用，并以4.5米的層高及7-12米的柱距，為商務精英打造開闊舒適的辦公環境，更賦予企業自由創新的空間美學，國際知名迅達電梯，高效商務同步全球，電梯采用第三代port目的地控制系統，手機二維碼即可識別目的樓層，并配有17部瑞士迅達、2部沃克斯電梯，完美構筑極速的商務效率。

  低區電梯（4-15層）：梯速4m/s，5臺，1600kg，21人

  中區電梯（17-30層）：梯速5m/s，6臺，1600kg，21人

  高區電梯（32-38層）：梯速6m/s，4臺，1600kg，21人

  辦公低區、中區、高區每個區均有1部殘疾人電梯。

  消防電梯：2臺，1600kg，轉換梯：2臺，1600kg，21人，轎廂尺寸：2100*1550*3600

  寫字樓公共部分交樓標準

外墻：LOW-E中空超白玻璃幕墻

  首層大堂：造型天花，大堂地面主要為魚肚白，大堂墻面為主要為4D木紋鋁板及魚肚白，另搭配沙漠風（荔枝面）、拉絲黑鋼。

  首層大堂電梯廳：造型天花、電梯廳墻面主要為魚肚白，電梯轎箱墻面為5mm鏡底夾絲玻璃及10mm夾絲玻璃。

  標準層電梯廳：石膏板天花，雅士白石材墻面，土耳其灰石材地面

  公共走道：鋁板天花，木紋防火板墻同，地面鋪設地毯

  公共洗手間配置及裝修標準：石膏板天花，阿曼玫瑰石材墻面，土耳其石材地面。

  日立VRV空調系統，公園級健康商務環境，當代企業比拼的不僅是資本，更是人性化的關懷。中洲大廈，引入VRV中央空調系統，節能環保、生態舒適，具備24小時溫度自控功能，有效幫助企業進行節能控制，降低日常費用。

  辦公區及24小時空調水環變頻多聯機系統，辦公空調總冷負荷約為8599.7KW，辦公采用水環變頻多聯機系統，由設置于B4制冷機房內設5臺2200KW板式換熱器負擔高、中、低辦公區水環變頻多聯機所需的冷卻水，VRV中央空調優勢，靈活送風，中洲大廈空調新風量根據各區域人員數量確定，辦公區新風量30m3/（h ?人），大堂新風量為10m3/（h ?人），全面提升室內空氣品質，充足新鮮空氣為您帶來更加舒適的辦公體驗，靈活分布水源多聯機系統單個系統容量小，主機可靈活分散布置。并且可實現對建筑物的分層、分區域、分系統的開關控制，用則開不用則關，大大節省不必要的能源損耗，靈活控溫室內機通過出風溫度傳感器、回風溫度傳感器、遙控器溫度傳感器，精確度感測室內溫度變化，通過微電腦電子膨脹閥的調節，根據室內機負荷準確調節制冷劑流量，實現控制室溫與設定溫度0.5度之間的波動，靈活控溫，舒適自在，分戶計量按用電量峰、平、谷電價不同的復費率計量電費，并且可以進行分戶計量、分戶收費，實時對電費進行分攤計算，隨時查看用戶的電費。

  LEED金級綠色建筑，全方位生態建筑典范，前瞻未來的建筑，其意義不僅在為時代樹立地標，更重要的是思考城市與人、與自然的和諧共生。中洲大廈，鑒領全球綠色環保辦公標準，榮獲美國LEED-CS金級預認證，以超高層國家一星、深圳市綠色建筑設計銀級標準，重新定義生態商務想象，智能管理體系，國際高端商務保障，當科技成為最重要的競爭力，高效簡潔的商務體系就成為企業關心的重點。中洲大廈，引入全球一流的科技智能管理系統，全面提升整體運營效率，讓溝通、決策、執行永遠快人一步。

  人臉識別，通行更便捷，電梯閘機系統集成3D人臉識別功能，建立領導專用通道，極大的提升了閘機的通過效率；

  停車費，微信支付體系，簡化現金交易流程，攝像頭自動識別車牌，進出停車場，微信和支付寶自動支付停車費功能，從細節處增強了出入效率；

  水電表，遠程操控對中央空調、水、電的用量進行獨立核算的智能化計量、收費管理系統，水電抄表可進行遠程操控，提高物管質量，節省人員成本；

  專線供電網，雙重保障護資本安全，中洲大廈采用中心區寫字樓少有的環線雙回路供電，一路專線、一路環線，兩路高壓互為備用，充分保障大廈電力供應。另設2組640KW后備發電機，并機使用，作為備用電源，全面應對緊急用電需求。供電體系相對于其他使用公共電網的項目更穩定、且不受干擾、更加安全可靠。

  白金商務管家禮遇  奢享國際一流品質，中洲大廈由中洲物業聯袂世邦魏理仕國際物管，打造白金商務物管禮遇。以國際綠色環保理念、高效智能化系統、星級酒店式管理、VIP定制服務為企業提供360度全方位服務保障，創造領先國際的卓越服務體系。

單層面積：2000m2-2,275m2

低區平面圖5-15F單元面積：約117m2~400m2

中區平面圖，17-30F，單元面積：約282m2~400m2

高區平面圖，32-38F，單元面積：約503m2~613m2

  蓄銀行ATM；

  文體：深圳圖書館、會展中心、市民中心、少年宮、美術館、音樂廳、書城、當代藝術中心、博物館；

  公園：蓮花山公園、中心公園、市民廣場；

  酒店：四季酒店、麗茲卡爾頓酒店、香格里拉酒店、喜來登酒店、馬可孛羅好日子酒店、皇庭V酒店等國際星級酒店

  購物：cocopark、連城新天地、怡景中心城、皇庭廣場、卓越intown。

  公園：菲林酒吧購物公園、 Abclshj 

  黃金區位  城市核心，5條地鐵，在此交匯，10分鐘，福田口岸30分鐘，各商務區，35分鐘，深圳機場，中軸景觀，城市自然盡攬無遺，如何處理與自然的關系，是一座城市智慧的體現。

  軌道交通： 2號線:崗廈北站、市民中心站，4號線:市民中心站、會展中心站，1號線:崗廈站、會展中心站，10號線:崗廈北站、崗廈站

  公交路線：大中華國際廣場北公交站：B709路；市民廣場東公交站：311路、325路、326路、B612路、B686路；崗廈地鐵站公交站：33路、38路、3路、62路、E20路、M223路、M224路；彩福大廈公交站：103B路、103路、14路、14路高峰專線、202路、203路、303路、313路、357路、375路、379路、391路、4路、80路、M221路、M223路、M389路、海濱觀光線（觀光4線）、觀光4路、高峰專線23；崗廈西公交站：113路、204路、223路、326路、50路、K113路、M414路、N4路。

  自駕路線：沿深南大道向東行駛2.5千米向右前方行駛進入中間岔道，沿深南金田立交橋途徑金田路行駛251米靠右進入金田路，途徑福華一路時向西南行駛278米左轉調頭，沿福華一路向東行駛275米到達中洲大廈

  發展商：中洲集團

  建筑設計：AS+GG

  總用地面積：6,288.14m2

  總建筑面積：96,606.33m2

  寫字樓面積：72,356.05m2

  商業面積：3,782.13m2

  地下車庫面積：19,260.47m2

  標準層面積：2,132-2,275m2

  樓  層：38層

  建材設備：交樓標準：毛坯交付供水：市政供水

  層高/凈高：高區4.5米，中低區4.35米，凈高約達3.2/3.3米

  停車位：約235個

  電  梯：共19部，低區、中區和高區各5 、6、4部；消防梯單獨控2部；貨梯2部

  環保認證：美國LEED-CS金級預認證

  空調系統：VRV中央空調系統，分戶計量

  供電系統：一專線一環網雙線供電，雙重保障，另設兩部640KW后備發電機組

  樓板承重：標準樓層承重2.0KN/m2，設備區承重7-10KN/m2

  交付標準：150mm網絡地板，水泥砂漿抹灰，提供天花龍骨及吊頂材料

福田中心區 中洲大廈租賃中心 中洲大廈簡介 中洲大廈 裝修圖片

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福田中心區 中洲大廈租賃中心 中洲大廈簡介 中洲大廈 裝修圖片

福田中心區 中洲大廈租賃中心 中洲大廈簡介 中洲大廈 裝修圖片

福田中心區 中洲大廈租賃中心 中洲大廈簡介 中洲大廈 公共區域 裝修圖片

福田中心區 中洲大廈租賃中心 中洲大廈簡介 中洲大廈 公共區域 裝修圖片

福田中心區 中洲大廈租賃中心 中洲大廈簡介 中洲大廈 公共區域電梯廳 裝修圖片

福田中心區 中洲大廈租賃中心 中洲大廈簡介 中洲大廈 電梯廳 裝修圖片

福田中心區 中洲大廈租賃中心 中洲大廈簡介 中洲大廈 一樓電梯廳 裝修圖片

福田中心區 中洲大廈租賃中心 中洲大廈簡介 中洲大廈 大堂 裝修圖片

福田中心區 中洲大廈租賃中心 中洲大廈簡介 中洲大廈 一樓大門口 圖片

福田中心區 中洲大廈租賃中心 中洲大廈簡介 中洲大廈 周邊環境 圖片

福田中心區 中洲大廈租賃中心 中洲大廈簡介 中洲大廈 外觀圖片

中洲大廈 租賃中心電話：400 7165 112