?  福田區 京基濱河時代大廈租售中心 京基濱河時代大廈簡介

  樓盤名稱：京基濱河時代大廈

  物業類型：寫字樓

  總 層 高：64層

  樓  高：293米

  大堂凈高：11.5米

  物 業 費：23元/㎡/月

  空  調：計流量

  開盤時間：2014年08月02日

  交房時間：2015年6月12日

  綠 化 率：35%   

  容 積 率：8.68

  京基濱河時代大廈租售中心

  京基濱河時代大廈租售中心電話：400 7165 112

  出租均價：156/平米/月起（特價單位：99元/平米/月）

  出售均價：5.5萬/平米起

  租售狀況：精裝修、豪華裝修、清水房、全辦公家私、空房

  租售面積：90平米、108平米、150平米、208平米、235平米、260平米、300平米、326平米、369平米、386平米、409平米、435平米、460平米、500平米、530平米、260平米、590平米、638平米、662平米、795平米、812平米、872平米、1250平米、1678平米、2750平米、標準層面積：2200-2750m2

  樓層凈高：標準層高4.2米、凈高大于2.8米

  停車位：共有地下停車場位2072個

  電梯：共32部電梯、其中客梯26部、消防梯2部、停車場轉換梯4部

  地址：深圳市福田區濱河大道與東涌路交匯處（地鐵9號線下沙站）

  空調系統：采用約克VRV空調系統、分戶自主控制、便于管理及計量、新風經過除濕除塵處理、分戶室內機有空氣過濾網

  架空地板：提供80mm架空網絡地板、方便客戶布線使用

  供配電：大廈可提供220V/380V交流電壓、電源頻率50HZ、大廈為回路供電、能夠滿足兩臺變壓器不同時停電檢修、有備用發電機組、辦公區域采用兩臺英國進口威爾遜1200KW發電機組、帶有雷電保護設施、備用發電機僅供大廈消防用電等重要負荷

  設施配置

  1、實現開門、考勤及消費等一卡多用的功能、擬采用IC智能卡設立相應的門禁點和消費系統

  2、按照樓層、功能區的不同進行門禁點設置、實現不同樓層、不同功能區的管理

  3、對門禁系統進行監控、實時讀取門禁記錄的資料、門禁記錄的資料進入計算機管理系統

  4、建立一套嚴格、先進、易用、便于維護和運行可靠的停車場管理系統、用于車輛進出口管理及收費管理、停車場管理系統包括出入口讀卡器、電動欄桿、自動計價收銀機、遠程讀卡系統、自助繳費系統、手動繳費系統、中央收費系統、剩余車位數量顯示、空車位視覺提示、視頻監控系統等

  5、對項目管轄區域內的治安、應急指揮、環境等進行實時監控、在室外道路兩側、大廈出入口處、屋頂及主要場所位置采用彩色半球或彩色槍式攝像機進行全面監視

節能設計

  以“四節一環保”為準則構建一個綠色生態體系

  1、辦公采用雙層LOW-E中空夾膠玻璃、商業裙樓用LOW-E中空玻璃、減少能量的損耗

  2、建筑南北朝向充分考慮自然通風、自然風驅散室內熱風積蓄

  3、設置雨水收集和中水處理系統、減少市政用水。

  4、采用生態節能屋頂、營造綠色環境、并減少對城市的熱島效應

  5、幕墻的設計采用芝麻開花節節高的理念、使每層樓板邊緣都成為下一層的水平遮陽處理、形成天然的自遮陽系統、同時又具有玻璃自潔功效、十分節能環保
  京基濱河時代大廈位于福田區西南端下沙片區濱、河路與東涌路交界處、北與車公廟泰然工業區隔路相望、南眺深圳福田紅樹林自然保護區、自然景觀優美、地塊占地55300㎡、總建筑面積536619㎡、為集品牌酒店、購物中心、超高層寫字樓、公寓、住宅、大型停車場、停機坪等多樣化物業形態及全面基礎配套設施于一體的大型典范級城市地標綜合體、項目涵括：1棟64層300米超高層寫字樓137000㎡、1棟酒店30000㎡、3棟不限購不限貸的商務公寓49008㎡、3棟145米超高層大平面住宅87890㎡以及大型集中式商業MALL93500㎡、其中、寫字樓300米刷新了濱河大道沿線的新高度

  京基濱河時代廣場寫字樓部分簡稱為時代大廈、總建筑面積146714.25㎡、其中辦公面積136996.00㎡、將于2015年榮耀封頂、標準層面積約為2150～2500㎡、整棟大廈分為高中低三個辦公區、分別以16層、30層及48層避難層為分隔、中低區標準層劃分6-8-10個產權單元不等、高區標準層劃分4-6個產權單元不等、單元面積150-600㎡不等、時代大廈深諳世界500強企業與商務領袖的氣度、以4.2米層高、2.8米凈高的開揚空間、構筑舒適的辦公環境、同時配置200px網絡架空地板、助力企業解決辦公空間繁瑣的網絡、電路布線等問題、便捷其辦公格局

  交通情況：項目區域交通條件相當優越、現距地鐵一號線車公廟站500米、同時在建的7號線、9號線、11號線均密集交匯于此、其中7、9號線交匯站下沙站將與本項目商業實現無縫接駁

  配套設施：項目商業資源豐富充足、氛圍異常繁榮、項目自建近10萬平米商業、將作為京基商業版圖中的第5座城市核心的集中型高端購物中心、與此同時、項目周邊、深航國際酒店（5星）、金茂JW萬豪酒店（5星）、趣園私人酒店（4星）等酒店林立、金悅軒、新梅園、丹桂軒、日本料理、米蘭意大利餐廳等中西美食薈萃、一步盡享國際化商務精英體驗

  項目基本情況

  整個綜合體

商業樓層：-2至4層

層 數：64層（五層裙樓商業 59層辦公寫字樓）

總層高：64層

低區電梯：停1層、6--14層

中區電梯：停1層、15層、17--28層

中高區電梯：停1層、29層、31--46層

高區電梯：停1層、47層、49--64層

避難層：16、30、48層

大堂凈高：11.5米

電梯：共32部電梯、其中客梯26部、消防梯2部、停車場轉換梯4部

樓層凈高：標準層高4.2米、凈高大于2.8米

架空地板：提供80mm架空網絡地板、方便客戶布線使用

供配電：大廈可提供220V/380V交流電壓、電源頻率50HZ、大廈為回路供電、能夠滿足兩臺變壓器不同時停電檢修、有備用發電機組、辦公區域采用兩臺英國進口威爾遜1200KW發電機組、帶有雷電保護設施、備用發電機僅供大廈消防用電等重要負荷

  占地面積：約55300平米

  總建筑面積：約536000平米

  計容建筑面積：約377500平米

  其中：商業：約93500平米

  酒店：約30000平米

  寫字樓：約137000平米

  商務公寓：約49000平米

  住宅：約93500平米

  車位：2072個、全部位于地下負二層、負三層、負四層

  預 售 證：深房許字（2014）福田005號

  物業公司：深圳市京基物業管理有限公司

  開 發 商：深圳市京基房地產股份有限公司

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  京基濱河時代大廈平面圖：標準戶型：低區標準層平面圖：低區樓層：6-14層：建筑面積：約2200-2500平米、產品特性：以約150-300-400平米面積段、約克VRV空調、80mm網絡地板、進口三菱電梯、提供國際甲級配置的靈動辦公空間

  京基濱河時代大廈平面圖：中區標準層平面圖：中區樓層：15層、17-28層：建筑面積：約2200-2500平米、產品特性：以約150-300-400平米面積段、約克VRV空調、80mm網絡地板、進口三菱電梯、提供國際甲級配置的靈動辦公空間

  京基濱河時代大廈平面圖：中高區標準層平面圖：中高區樓層：29層、31-46層：建筑面積：約2200-2500平米、產品特性：以約200-300-400-550平米面積段、約克VRV空調、80mm網絡地板、進口三菱電梯、提供國際甲級配置的靈動辦公空間

  京基濱河時代大廈平面圖：高區標準層平面圖：高區樓層：47層、49-64層：建筑面積：約2200-2700平米、產品特性：以約2200-2700平米面積段、約克VRV空調、80mm網絡地板、進口三菱電梯、提供國際甲級配置的靈動商務辦公空間

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