深圳最新限購政策

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港澳居民可在深購買寫字樓公寓

發布時間： 2023年09月08 日

2023年9月7日上午，深圳非住宅類商業辦公物業、商務公寓向港澳居民放開限購。相關政策調整未以正式發文方式公布，而是以口頭方式通知了相關辦文單位和中介機構。記者當天向深圳市住建局證實了此事。本次放開的對象為港澳居民，不包括臺灣居民和境外人士，且放開不限套數。而住宅的限購政策未有變化

美聯（中國）控股有限公司華南戰略董事總經理江少杰表示，兩天前已經收到相關消息，7日當天已經可以進行相關網簽。他表示放松限購有望讓深圳商用物業市場更加活躍，尤其是香港與內地全面恢復通關后帶來的“北上”消費人流，增強了港人在深圳核心區域投資商鋪的信心。香港與深圳幾個傳統通關口岸附近商務公寓樓盤的銷售也會因這次放松限購而受益

放松限購前，根據2007年7月發布的《深圳市國土局關于規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》，港澳臺地區居民和華僑只能購買一套用于自住的住宅類商品房。而境外機構和個人購買非自用房地產的，要遵循商業存在的原則，申請設立外商投資企業，取得營業執照后方可按照核準的經營范圍從事相關業務。這也意味著，如果境外機構和個人購買非自用商品房，必須要取得兩證，一個是《外商投資企業批準證書》，一個是《營業執照》，營業執照中要有房地產投資的營業范圍

港澳居民跨境置業規定再松綁 大灣區購房匯款將不限額

2024年2月26日起：港澳居民個人購買廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等8市的新建商品房及二手商品房

可在境外匯款：用于償還境內按揭貸款、跨境支付不納入每日最高限額

2024年1月24日：中國人民銀行聯合香港金融管理局公布六項深化內地和香港金融合作的政策措施

其中包括在大灣區實施港澳居民購房跨境支付便利化措施

措施提出：港澳居民匯入償還按揭貸款的人民幣資金、不納入其向內地同名銀行賬戶匯入匯款每人每日最高限額管理

換言之：港澳居民用于大灣區城市購房的匯款不限額

該條例將于2024年2月26日生效

過去：香港居民在大灣區內地城市置業面臨三個實際困難：向內地匯款存在每天8萬元的限額、內地按揭政策不一且門檻較香港高、香港居民只能在港開設級別較低的內地銀行賬戶

有關規定正在松綁

根據2024年1月24日印發的《港澳居民購買粵港澳大灣區內地城市房產結算支付便利化業務指引》港澳居民購買大灣區內地房產（包括新建商品房及二手商品房）可從境外匯入人民幣或外幣購房款至境內貸款賬戶、用于償還境內按揭貸款

該《指引》同時指出：如果購房交易不成功、購房款可原路退回

香港金管局總裁余偉文表示：該項措施主要為了解決資金由香港調動至內地的限額痛點、讓香港居民在大灣區置業時可經過合規途徑將資金調入內地：此前由于處理資金結匯沒有清晰的方式、從境外匯入資金到內地銀行的相關程序比較復雜、導致跨境購房在資金匯款上存在一定困難

新安排旨在提供清晰;安全和合規的跨境匯款途徑、并放寬了金融和外匯限制、使港澳居民能夠更靈活和便捷地調動購房資金

深圳市住房和建設局關于調整享受優惠政策普通住房認定標準的通告

信息來源：深圳市住房和建設局

信息提供日期：2023年11月22 時間：19:01

為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，現將我市享受優惠政策的普通住房標準調整為：住宅小區建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。

                                   本通告自2023年11月23日起執行。

                               深圳市住房和建設局

                               2023年11月22日

深圳市住房和建設局關于優化住房限購政策的通知

信息來源：深圳市住房和建設局

信息提供日期：2024年02月07日 時間：18: 40

各有關單位：

為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就優化我市住房限購政策事宜通知如下：

一、本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。

二、非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購房之日前3年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。

                               本通知自印發之日起執行。

                                 深圳市住房和建設局

                               2024年2月7日

深圳房地產限購政策再次放開：2024年05月06 日

關內3區：南山、福田、羅湖保持不變

關外7區：鹽田、寶安、龍崗、龍華、坪山、光明、大鵬新區，非深戶購房社保由3年變為1年，家庭購房可買3套

深圳市住房和建設局關于進一步優化房地產政策的通知

文章來源：深圳市住房和建設局 發布時間：2024年05月06 日 時間：18:49

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